Tehnologia transformă piața de birouri: Ce spun datele și ce urmează pentru companiile din România

Trăim într-o perioadă în care tehnologia nu doar influențează economia globală, ci o conduce. Primele cele mai valoroase 6 companii din lume sunt, fără excepție, giganți din tehnologie: NVIDIA, Microsoft, Apple, Alphabet, Amazon și Meta. Faptul că acestea domină topurile de capitalizare bursieră la nivel global nu este deloc surprinzător — tehnologia este motorul lumii moderne, iar impactul ei se resimte în toate sectoarele economice, inclusiv în România.

În ultimii ani, inovația tehnologică a redefinit modul în care lucrăm, construim, comunicăm și ne organizăm activitatea. De la inteligență artificială la soluții cloud, de la automatizări la digitalizarea proceselor interne, companiile au investit masiv în tehnologie pentru a rămâne competitive. Această evoluție s-a reflectat direct în modul în care se dezvoltă piața de birouri și în felul în care se conturează cererea pentru spațiile moderne.

IT&C – motorul pieței de birouri pentru mai bine de un deceniu

Nu este un secret că sectorul IT&C a fost principalul motor de creștere al pieței de birouri din București în ultimii 10 ani. Companiile din tehnologie au generat cea mai mare parte a cererii pentru spații moderne de clasa A, preferând suprafețe mari, bine conectate, cu facilități premium și cu potențial de extindere.

Creșterea rapidă a industriei IT, accelerată în special în perioada pandemiei, a determinat companiile să își mărească echipele într-un ritm alert. Nevoia de spațiu a crescut, iar proiectele de birouri au fost concepute pentru a răspunde cererii pentru suprafețe mari, flexibile și adaptabile.

Totuși, piața trece în prezent printr-o schimbare majoră.

Conform datelor recente, în primele 9 luni ale acestui an, volumul spațiilor închiriate de companiile IT&C în București s-a redus cu 67% față de aceeași perioadă din 2024. Este un semnal puternic și un indicator clar al transformărilor din industrie, atât pe plan local, cât și global.

De ce scade cererea din IT&C? Cauze multiple, cu impact diferit

Schimbarea nu se produce întâmplător. Sunt mai mulți factori care influențează această ajustare a cererii:

1. Munca hibridă devine standardul industriei

Modelul hibrid este adoptat masiv de companiile de tehnologie, fiind preferat atât de angajați, cât și de liderii de departamente. Spațiul fizic este utilizat mai eficient, iar suprafețele închiriate sunt analizate mult mai atent decât înainte.

2. Reajustarea echipelor după perioada pandemiei

În anii 2020–2022, multe companii au crescut accelerat și, în unele cazuri, au supradimensionat numărul de angajați. În ultimii doi ani, industria a trecut printr-un proces de optimizare, ceea ce a dus la o reorganizare naturală a echipelor și la un necesar de spațiu mai redus.

3. Impactul inteligenței artificiale

Integrarea soluțiilor AI permite automatizarea unor procese care înainte necesitau echipe extinse. Astfel, companiile își pot redirecționa resursele către dezvoltare și inovație, reducând simultan nevoia de birouri mari.

4. Eficientizarea costurilor

IT-ul rămâne un sector puternic, însă companiile sunt mai atente la bugete. Investesc mai mult în infrastructură digitală, tehnologii interne și dezvoltare proprie, decât în suprafețe foarte mari de birouri.

Aceste transformări nu indică o scădere a importanței sectorului IT&C, ci o maturizare a industriei și o adaptare la realitatea economică actuală.

Ce înseamnă aceste schimbări pentru piața de birouri?

Pe termen scurt, vedem o redistribuire a cererii către spații flexibile, optimizate și foarte bine configurate. Companiile analizează strict:

• eficiența layoutului
• calitatea clădirii
• proximitatea față de transportul public
• costurile operaționale
• serviciile din clădire și din proximitate

Totodată, suprafețele mari încă sunt căutate, dar de un număr mai mic de companii și cu un proces de selecție mai riguros.

Pe termen mediu și lung, piața se va stabiliza. Tehnologia va continua să fie prezentă în toate segmentele economiei, iar companiile din IT vor rămâne jucători importanți ai pieței de birouri. Însă tipul de spații preferate se schimbă: se pune accent pe flexibilitate, adaptabilitate și eficiență.

Cum răspund proprietarii și consultanții noilor cerințe?

Piața devine mult mai competitivă, iar ofertele sunt diversificate pentru a răspunde nevoilor actuale ale chiriașilor. Spațiile flexibile, facilitățile moderne, certificările verzi, zonele de relaxare și serviciile suplimentare sunt tot mai importante.

În acest context, promovăm spații de birouri variate, de la 150 m² până la 30.000 m², adaptabile atât pentru companiile mari, cât și pentru cele care își optimizează suprafețele închiriate.

În ultimii ani, am ajutat numeroase echipe din IT să își găsească noul spațiu de lucru în clădiri moderne, eficiente și orientate spre viitor. Imaginile prezentate în comunicările noastre reflectă tocmai aceste proiecte — exemple concludente ale modului în care cererea s-a adaptat, dar nu a dispărut.

Un lucru este cert: tehnologia continuă să modeleze piața

Chiar dacă volumul închirierilor din IT&C a scăzut considerabil în acest an, industria rămâne una dintre cele mai dinamice și inovatoare. Evoluția tehnologiei, ritmul accelerat al digitalizării și implementarea AI vor influența în continuare modul în care lucrăm și modul în care companiile își configurează spațiile.

Piața de birouri se află într-o etapă de transformare, nu de declin. Este un moment în care companiile reevaluează spațiul, iar proprietarii răspund prin concepte moderne, flexibile și sustenabile.

Iar acest lucru nu poate aduce decât un plus de calitate și eficiență pentru întregul ecosistem.

Vezi mai multe subiecte de interes accesand site-ul nostru AICI.