Dacă în ultimii 10 ani zona de nord a concentrat 62% din stocul nou livrat de birouri, situația este pe cale să se schimbe datorită supraaglomerării și demarării unor proiecte majore în zona de vest. Din cei 382.800 m2 de birouri aflați în prezent în construcție, 200.000 m2 (52%) sunt amplasați în vestul Bucureștiului, în zona Grozăvești și Politehnică. Zona centrală concentreză 28% din stocul în construcție, în timp ce nordul deține doar 20% din livrările anunțate pentru 2017-2018.

Piața de birouri din București a înregistrat o activitate record în 2016, cu un volum de închirieri cu 56% mai mare decât în anul precedent. Au fost înregistrate tranzacții majore cu un total de peste 390.000 m2, din care 37% a fost cerere nouă, 33% a fost reprezentat de relocări și 30% au fost prelungiri / renegocieri.  Au fost înregistrate 2 tranzacții de peste 15.000 m2 (Renault-Dacia, BCR), 5 tranzacții cu suprafețe de 10.000-15.000 m2 și 12 tranzacții între 5.000-10.000m2.

Dacă în ultimii 10 ani zona de nord a atras 50-75% din volumul anual de închirieri, în 2016 nordul capitalei a coborât pentru prima dată sub 50%, la 46% din totalul tranzacțiilor majore. Reducerea ponderii zonei de nord a fost generată de creșterea zonei de vest la 39% din volumul anual de închirieri (față de <20% în anii precedenți). Zona centrală a atras 14% din volumul de închirieri, în timp ce sudul și estul Bucureștiului au reprezentat sub 1% din piață.

Nivelul chiriilor a ramas relativ constant în ultimii ani, fiind susținut de stimulente oferite chiriașilor precum luni de chirie gratis, contribuții la amenajarea spațiilor, reduceri ale chiriei pentru spațiile de vânzare. Chiriile „prime” variază de la niveluri de 17-19 Euro/m2/lună pentru cele mai bune clădiri din Piața Victoriei, la 14-16 Euro/m2/lună în zona Barbu Văcărescu și 10-12 Euro/m2/lună în zonele periferice.

Chiriile medii pentru spațiile secundare variază de la 12-14 Euro/m2/lună în zona centrală la 7-9 Euro/m2/lună în zona periferică.

Autor: Florian Gheorghe, Head of Research la ACTIV Property Services